“小林，我家孩子都上小学了，当初说等长宁新盘的承诺还能兑现吗？”周五下午，张哥的电话让我鼻子一酸。作为在长宁深耕6年的销售，这5年里我听过太多这样的遗憾——有人为了等新房，把孩子送回老家读幼儿园；有人咬咬牙买了老破小，却要忍受暗无天日的厨房和没有阳台的卧室；还有人干脆搬到了青浦，每天花2小时通勤回长宁上班。

　　但现在，所有长宁人的等待都有了答案：招商越秀·和樾长宁首批房源开盘即售罄，二批次央景楼王马上加推！这次不仅有106-168㎡的全家庭户型，更把“临空经济区+双轨交+国际社区”的王牌资源都攥在了手里。今天小林不拿宣传册念数据，就带你们跟着三个真实家庭的视角，看看这个让全长宁疯狂的楼盘，到底藏着多少生活惊喜。

　　先跟你们交个底，我自己也是土生土长的长宁人，住过定西路的老洋房，挤过仙霞路的老公房，太清楚咱们长宁人买房的“执念”：既要梧桐树的烟火气，又要国际化的便利度；既不想委屈孩子的成长空间，又舍不得长辈熟悉的生活圈。而和樾长宁，就是为咱们这些“挑剔”的长宁人量身定做的家。

　　上周带客户李姐去看样板间，她刚进小区就红了眼：“我在天山路住了12年，眼睁睁看着周边写字楼越建越新，可我们住的房子连电梯都没有，每次买米买油都要爬5楼”。李姐的话戳中了太多长宁人的痛处：作为上海“西大门”，长宁的产业、商业、教育都是顶流，但新房供应却像“挤牙膏”——天山板块整整5年没有新住宅入市，全长宁区去年全年新房成交量，还不如浦东一个热门楼盘的月度销量。

　　更关键的是，和樾长宁占着天山板块“最后一块住宅用地”。我打开地图给客户划重点：项目往西3公里是上海临空经济示范区，聚集了携程、东方航空等200多家总部企业，很多在这里上班的高管，宁愿花高价租老房子，也不想离开长宁；往东10分钟到天山路商圈，巴黎春天、缤谷广场这些商场，咱们长宁人闭着眼睛都能找到；往北800米就是2号线站到人民广场，比住虹桥商务区去市区还方便。

　　有个做IT的客户王哥，之前在张江买了套大平层，看完和樾长宁的区位当场拍板换房：“我在临空经济区上班，住张江每天通勤4小时，光油费一个月就2000多。住这里步行15分钟到公司，晚上还能回家陪孩子吃晚饭”。这就是核心区的价值——不是远郊新盘的“规划画饼”，而是实打实的“现成便利”。

　　最让长宁人惊喜的是“双机场轨交”配置。2号线不用多说，上海的“黄金动脉”，去浦东机场、陆家嘴、南京西路都直达；规划中的15号线延长线就在小区南侧，以后去徐汇滨江看展、去漕河泾上班，都不用换乘。有个经常出差的客户算过，住在这里去虹桥机场比住虹桥天地还快：“不用提前1小时赶机场，出门10分钟到地铁站，3站就到，行李箱再重都不怕”。

　　很多客户问我：“小林，我家是三口之家，父母偶尔来住，选哪个户型合适？”“我刚结婚，预算有限，能不能在长宁扎根？”别着急，这三个真实客户的故事，或许能帮你找到答案。

　　故事一：90后新婚夫妻的“长宁扎根记”——106㎡三房，小预算也有大幸福

　　小周和小吴是我的大学同学，毕业后在长宁上班，一直租住在古北的老房子里。第一次带他们来看106㎡样板间，小吴推开阳台门就哭了：“以前租的房子没有阳台，衣服只能挂在客厅，一到梅雨季家里全是霉味”。

　　106㎡做了三房两厅两卫，客厅和两个朝南卧室全是“阳光房”。阳台面宽3.8米，小吴特意量了尺寸，兴奋地跟我说：“这里能放我的瑜伽垫，还能摆个小茶几，周末晒太阳喝茶太舒服了”。我帮他们算了笔账，这个户型实得率有90%，实际使用面积比同区域115㎡的二手房还大，花800万就能买到三房，在长宁真的是“捡漏”。

　　最懂年轻人的是“无浪费收纳”。进门的玄关柜是定制的，下面留了15cm的空隙，小周的运动鞋、小吴的高跟鞋都能放，不用再堆在门口；中间的台面能放钥匙、口罩、充电宝，出门再也用不着翻遍包包；上面的吊柜能囤零食、行李箱，小户型的收纳痛点全解决。

　　北向的小房间，小周计划做成“多功能书房”：“现在我加班能在这里办公，以后有了宝宝，改成婴儿房也够大”。厨房是U型设计，小吴喜欢做饭，她说以前租的房子厨房太小，两个人转身都难，这里能同时容纳两个人操作：“我切菜，小周煲汤，再也用不着抢位置了”。

　　让他们下定决心的是“通勤便利”。小周在南京西路上班，2号线站直达；小吴在漕河泾上班，以后15号线分钟就能到。“以前每天通勤1小时，现在能多睡40分钟，幸福感直接拉满”，小周笑着说。

　　现在他们已订了房，正在选装潢的风格。小吴说：“终于在长宁有了自己的家，以后不用再搬家了”。看着他们憧憬未来的样子，我特别有成就感——这就是我做销售的意义，帮更多年轻人在上海扎根。

　　故事二：三口之家的“改善升级路”——128㎡三房，装下孩子的童年和老人的晚年

　　李姐是我的老客户，之前在长宁住70㎡的老破小，孩子大了想要独立房间，父母来帮忙带娃也没地方住，一直想换房。第一次带她看128㎡样板间，她走进客厅就说：“这才是家该有的样子”。

　　128㎡的客厅面宽4.5米，比他们之前的老房子整个客厅都大。李姐当场就规划好了：“这里放L型沙发，孩子能在旁边玩积木；对面放个大电视，周末全家一起看电影”。客厅的飘窗特别大，李姐说要给孩子做个“阅读角”，摆上绘本和小沙发，让孩子养成读书的习惯。

　　92%的实得率藏着大惊喜。128㎡的实际使用面积有117.76㎡，比同区域同面积的二手房多了近10㎡。主卧带独立卫生间和衣帽间，李姐再也用不着跟家人抢厕所：“以前早上我化妆，孩子要刷牙，老公要洗脸，每天都像打仗”。衣帽间能放下李姐的所有衣服和包包，她说这是她“梦想中的衣帽间”。

　　儿童房的设计特别贴心，面宽3.2米，能放1.5米的床和书桌，还有富余空间放衣柜。房间的窗户对着小区的“亲子互动区”，早上阳光洒进来，孩子起床都特别有精神。李姐的父母来看房时，很喜欢长辈房：“房间在最里面，安静不吵，还有飘窗，我早上能在这里晒晒太阳、看看报纸”。

　　厨房是“中厨+西厨岛台”的组合，李姐的妈妈特别满意。中厨用玻璃推拉门隔开，炒辣椒、炖排骨不会串味；西厨岛台能做早餐、切水果，孩子放学回家先在这吃点零食写作业，不用等开饭。厨房的方太蒸烤一体机是标配，李姐说以后要给孩子做蛋糕、烤鸡翅，再也用不着买烤箱了。

　　让李姐最放心的是“教育配套”。小区步行10分钟就是长宁区第一幼儿园，15分钟是长宁区实验小学，都是上海的优质学校。“以前为了让孩子上实验小学，每天要早起半小时送他上学，现在步行就能到，孩子能多睡会儿”，李姐说。

　　现在他们已开始准备装修了，李姐的妈妈说要在阳台种点花草，把家打造成“小花园”。看着他们幸福的样子，我明白他们选对了房。

　　陈总是我的客户，之前在古北住140㎡的房子，随着生意越做越大，需要更大的空间招待客户，同时也想给家人更好的生活环境。第一次带他看168㎡样板间，他看完横厅就说：“小林，这套房我定了”。

　　168㎡的横厅面宽6.2米，简直是“社交神器”。陈总当场就规划好了：“这里放一套红木沙发和茶桌，招待客户喝茶聊天特别有面子；旁边放个餐桌，家里来客人能摆8人位，再也用不着像以前那样挤着吃饭”。横厅的落地窗正对着小区的中央景观轴，推窗就是叠石流水、樱花步道，春天樱花盛开的时候，风景特别美。

　　入户玄关特别有仪式感，独立入户的设计，有个过渡空间，换鞋、放外套不会把灰尘带进客厅。玄关柜是智能的，有烘干、消毒功能，下雨天鞋子湿了能烘干，还能给口罩、钥匙消毒，特别贴心。陈总说：“每次带客户回家，这里的第一印象就特别好”。

　　三个卫生间的设计，把“私密性”做到了极致。主卧卫生间带双台盆、浴缸、淋浴区，陈总说每天下班能泡个澡放松，缓解一天的疲惫；老人房带独立卫生间，陈总的父母起夜特别方便；公卫做了干湿分离，客人来了有专属卫生间，再也用不着尴尬地用主卧卫生间。卫生间的杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒，都是国际一线品牌，品质感拉满。

　　主卧是“总统套房”设计，带独立书房、衣帽间和卫生间。书房能当陈总的“家庭办公室”，在家就能处理工作；衣帽间是步入式的，能放陈总夫人的所有衣服、包包和首饰，还有专门的展示区；主卧的飘窗能改成“观景台”，晚上能看星星。

　　两个儿童房都是“套房设计”，带独立卫生间，培养小孩子的独立意识。老大的房间能放1.8米的床和书桌，还有独立的衣帽间；老二的房间放高低床，以后朋友来做客也能住。每个儿童房都有大窗户，采光特别好，孩子在房间里就能看到小区的风景。

　　厨房是开放式中岛设计，中岛台能当“社交台”，朋友来做客时能在中岛台旁边调酒、聊天，女主人在做饭的同时也能参与进来。厨房的电器全是顶配：方太的抽油烟机和燃气灶、西门子的洗碗机、博世的冰箱，连净水器都是进口的，水质特别好。陈总的夫人是美食博主，她说以后在家就能拍美食视频，再也用不着租工作室了。

　　让陈总特别满意的是“高端运动会所”。会所里有健身房、游泳池、茶室，他平时能去健身房锻炼，周末能和朋友去茶室喝茶聊天。“以前健身要去外面的健身房，办卡一年要好几千，现在在家门口就能健身，特别方便”，陈总说。

　　很多客户跟我说：“小林，我就想住长宁，就是喜欢这里的便利和烟火气”。为了让大家放心，我特意花了一天时间，实测了和樾长宁的“10分钟生活圈”，结果比我想象的还要方便。

　　在上海买房，交通绝对是“第一刚需”。和樾长宁的交通，不管你是坐地铁还是自驾，都能满足。

　　地铁方面，离2号线米，我实测过，从小区北门出发，10分钟就能到地铁站。2号线是上海的“黄金通勤线站到浦东机场，不管你是去市区上班还是出差，都特别方便。2号线号线号线等多条线路，去徐汇、静安、普陀都不用绕路。有个在徐汇滨江上班的客户，之前每天通勤1小时，现在换成地铁只要35分钟，每天都能多睡25分钟。

　　自驾更是“四通八达”。小区旁边就是天山路，开车5分钟就能上延安高架，10分钟上外环高速。去中山公园商圈10分钟，去徐家汇20分钟，去虹桥商务区15分钟，不管你是去市区上班还是出远门，都特别方便。有个客户周末带家人去苏州玩，从小区出发，1小时就到了，比住市区还快。

　　小区实行“人车分流”，地面上没有一辆机动车，孩子在小区里玩耍特别安全。停车场的车位配比是1:1.5，每家都能有一个车位，甚至能满足“一户两车位”的需求，不需要过多的担心停车问题。停车场还有“新能源充电桩”，买电动车也不用愁。平时出门打车也方便，社区门口有“网约车等候区”，下雨天还有遮雨棚，不用淋雨等车。

　　有孩子的家庭，最看重的就是教育。和樾长宁周边3公里内，有7所幼儿园、5所小学、4所中学，全是长宁的优质学校，完全不用愁。

　　最近的是长宁区第一幼儿园，步行10分钟就能到，是上海市一级幼儿园。我去实地看过，幼儿园的活动场地很大，有操场、沙坑、种植园，孩子能在里面尽情玩耍。师资力量也特别强，老师都是本科以上学历，有耐心又负责。有个客户的孩子就在这里上学，每天都盼着去幼儿园，说老师会带他们做手工、玩游戏。

　　小学是长宁区实验小学，步行15分钟就能到，是上海市的重点小学。学校的教学质量特别好，去年有35%的学生考上了市重点初中。学校的硬件设施也很完善，有实验室、图书馆、体育馆，孩子能全面发展。学校门口还有“护学岗”，早上有老师和保安迎接，特别放心。

　　中学是上海市第三女子中学，开车10分钟就能到，是全国知名的女子中学。学校的教学质量特别高，去年的中考升学率在全市排名前十，很多学生都考上了上海中学、复旦附中这些名校。旁边还有民办的包玉刚实验学校，教学质量也很高，采用双语教学，孩子以后出国留学也有优势。

　　除了这些学校，周边还有很多课外辅导机构和兴趣班，步行10分钟就能到。有美术班、舞蹈班、钢琴班、英语班，不用开车送孩子去很远的地方上课，特别省心。有个客户的女儿在附近学芭蕾舞，每天放学自己就能走路去，不用家长接送。

　　有老人和孩子的家庭，医疗配套太重要了。和樾长宁周边3公里内，有5所医院，其中3所是三甲医院，看病特别方便。

　　最近的是上海市同仁医院，开车10分钟就能到，是一所综合性的三甲医院。内科、外科、儿科、妇科都特别厉害，我有个客户的孩子发烧，晚上10点去医院，不用排队就能看上病，医生还特别有耐心。医院还开通了“业主绿色通道”，挂号、缴费都能优先，不用排长时间的队。

　　还有复旦大学附属华山医院（西院），开车15分钟就能到，是全国知名的三甲医院。神经内科、皮肤科都是全国顶尖的，家里有老人的都知道，年纪大了容易有心脑血管疾病，住在这里看病特别方便。有个客户的爸爸有高血压，在这里定期复查，医生都会给出专业的建议，特别放心。

　　社区里还有“社区卫生服务中心”，步行10分钟就能到。感冒、咳嗽、高血压这些小毛病，不用去大医院排队，在家门口就能解决。社区卫生服务中心还提供“家庭医生”服务，定期上门给老人体检，建立健康档案，有什么健康问题随时能咨询。有个客户的妈妈有糖尿病，家庭医生每个月都会上门测血糖，特别贴心。

　　小区里还有“急救站”，有专业的医护人员和急救设备，万一有紧急状况，3分钟就能赶到。有个业主之前突发心脏病，急救站的医护人员及时赶到，救了他一命。住在这里，真的特别安心。

　　住长宁，最离不开的就是这里的商业配套。和樾长宁周边的商业，既有老上海的烟火气，又有国际潮流范，满足你的所有需求。

　　最近的是天山路商圈，步行10分钟就能到。这里有缤谷广场、虹桥南丰城等购物中心，里面有ZARA、H&M、星巴克等品牌，平时买日用品、吃饭、看电影都特别方便。商圈里还有很多老上海小吃店，比如生煎包、小笼包、馄饨店，味道特别正宗，人均20块就能吃饱。我经常带客户去吃“老上海生煎”，他们都赞不绝口。

　　20分钟步行到中山公园商圈，这里有龙之梦购物中心、巴黎春天等大型商场，里面有LV、Gucci、Prada等国际奢侈品品牌，还有很多网红餐厅和文创店。周末约上朋友去逛街、喝下午茶，特别惬意。中山公园还有“玫瑰园”，春天玫瑰盛开的时候，拍照特别出片。

　　如果想感受老上海的烟火气，周边还有“天山菜市场”和“仙霞路夜市”。天山菜市场的蔬菜、水果都特别新鲜，早上早点去还能买到本地农民种的菜，比超市便宜还新鲜。仙霞路夜市是长宁有名的小吃街，晚上下班去吃点烧烤、小龙虾、烤冷面，味道绝了，人均50块就能吃撑。有个客户跟我说，自从住在这里，他的体重都涨了5斤。

　　社区里还有“日不落商业街区”，24小时营业。晚上突然想吃零食、买瓶酱油，下楼就能买到，不用跑远路。商业街区里还有咖啡店、书店、花店，早上买杯咖啡去上班，晚上买束花回家，生活特别有仪式感。有个客户的太太很喜欢养花，每天都去楼下的花店买一束鲜花，家里总是香香的。

　　在长宁核心区，能把家安在“公园旁”，真的太奢侈了。和樾长宁周边有4个公园，其中最近的是“天山公园”，步行15分钟就能到，是长宁区的老牌公园。

　　公园分了“运动区”“休闲区”“亲子区”等多个区域，不管你是晨练、散步、野餐还是亲子活动，都能满足。早上在运动区晨跑，空气里满是花草的清香，比在健身房撸铁舒服多了；周末带孩子去亲子区玩滑梯、秋千，孩子能尽情玩耍；傍晚和老公去休闲区看日落，湖面的风景特别美，浪漫又惬意。

　　社区内部的景观也特别用心，打造了“一轴两带三花园”的景观体系。中央景观轴有叠石流水、樱花步道，春天樱花盛开的时候，就像走进了童话世界；两个景观带分别是“亲子互动带”和“老年休闲带”，孩子能玩耍，老人能下棋；三个花园分别是“口袋花园”“香草花园”“运动花园”，不管是散步、赏花还是运动，都有合适的地方。

　　每栋楼都能实现“三面景观环绕”，推窗就是绿色。我有个客户，之前在长宁住老破小，每天推开窗就是邻居的阳台。住到这里后，他说每天最开心的事情就是推开窗，看到公园里的绿色。周末的时候，他会带着家人去公园野餐，铺上野餐垫，放上美食，看着孩子在旁边玩耍，特别幸福。

　　在长宁卖房6年，我见过太多购房者的无奈和纠结。有人为了住长宁，委屈自己买了户型老旧的二手房；有人为了买新房，只能搬到远郊，每天通勤1小时；有人拿着千万预算，却在长宁找不到一套合适的房子。

　　而和樾长宁的出现，彻底改变了这一切。它不仅是天山板块5年来的首个新盘，更带来了创新的户型、高端的配套和国际的社区理念，让你在长宁核心区，住上真正符合现代生活需求的好房子。

　　现在二批次央景楼王马上就要加推了，这次推出的户型涵盖了106-168㎡，不管你是年轻精英、三口之家还是高端家庭，都能找到比较合适的那套。首批开盘没抢到的客户，这次一定要抓紧机会，毕竟长宁的新盘，错过真的要等下一个十年。

　　很多客户问我：“小林，现在是不是入手的好时机？”我的答案是：“对于长宁来说，好房子永远是稀缺的，尤其是和樾长宁这样的核心盘。”长宁的房价一直很稳定，因为这里的配套、产业、人文都是不可复制的，而和樾长宁作为区域价值标杆，未来的升值空间更是不可限量。

　　如果你信任我，随时保持联系我。我叫小林，电线-xxxx-xxxx，24小时在线。不管你是想了解户型、看样板间，还是想算价格，我都能帮你搞定。我还可以带你去逛一逛长宁的老街区，感受一下这里的烟火气，让你真正了解为什么这么多人都想在长宁安家。

　　最后说一句：在长宁买房，买的不只是一套房子，更是一种生活方式，一种难以割舍的情怀。我在和樾长宁售楼处等你，带你亲眼看看这个能让你“一见钟情”的家。